Какие документы нужны, чтобы продать квартиру
Процедура продажи квартиры — это переход собственности объекта недвижимости от старого собственника к новому. Чаще всего в процессе участвуют продавец с одной стороны и покупатель с другой.
Процедуру перехода оформляет нотариус. Именно он подтверждает, что сделка прошла в законном поле и процесс продажи состоялся.
Чтобы грамотно и без проблем оформить сделку, нужно предпринять несколько важных шагов.
Сбор документов — первый этап перед продажей квартиры в Киеве. Поэтому рассказываем актуальный перечень документов.
Об этом подробнее ниже.
Сделка пройдет максимально быстро и просто, если в квартире кроме вас никто не прописан и собственник только вы. Но если прописаны несколько человек, они должны прийти на заключение сделки, взяв оригиналы паспортов и ИНН.
Гораздо сложнее придется, если на продажу квартиры согласны не все. Придется делить части недвижимости в судебном порядке между всеми совладельцами. Вы должны будете выкупить у остальных их доли и получить письменный отказ к пакету документов.
Нотариус не имеет права оформить продажу объекта недвижимости, если квартира ведомственная или приватизирована и у вас нет права собственности на нее.
Оформить сделку получится только после окончания судебного разбирательства, на котором суд признает за вами право собственности. На процедуру могут уйти месяцы, если не годы.
Мы уже частично упоминали о том, что трудности могут появиться и если у квартиры не один собственник. Вам нужно будет заручиться согласием каждого из домочадцев. В противном случае нотариус не сможет помочь со сделкой.
Если среди владельцев есть несовершеннолетний, дополнительно понадобится оформить разрешение в органе опеки и попечительства.
При таком варианте, чтобы оформить сделку, придется подготовить дополнительный пакет документов для получения подтверждения из органов опеки. Без него ничего не получится.
К основному пакету прикрепляются оригинал письменного разрешения вместе с копией.
Чтобы его получить, нужно собрать дополнительный пакет документов:
Подать также нужно будет справку о составе семьи и собрать у всех оригиналы паспортов. Со всеми документами обращайтесь в орган опеки, который закреплен за вашим местом жительства.
Всю подготовку перед регистрацией у нотариуса можно провести в агентстве недвижимости. Покупателю или продавцу (тут уже как договоритесь) придется заплатить комиссию. Но для покупателя есть большой плюс: риэлтор проверяет все документы и историю объекта недвижимости.